越秀品牌：逆势增长+全国 15 强+风行牛奶+40 年+业主复购多+23 年

1.

现在购房的第一关键一定要看品牌，越秀地产的发展势头是非常好的，在去年行业整体业绩下滑 30%的情况下，

我们反而实现了业绩逆势增长；

2.

我们是中国跨国公司 15 强企业；

3.

五羊雪糕、皇上皇腊肠、风行牛奶其实都是越秀旗下的，包括虎门大桥、创兴银行；

4.

其中最核心的是房地产板块，经过 40 年的发展，目前已经是中国地产 20 强，广州第一；布局了全国 4 大核心

区域，进驻了 30 多个城市，开发了 200 余个高质量住宅项目，服务超 100 万业主；

5.

很多业主从首套→改善→投资都是复购我们越秀的房子；

6.

而我们南沙已经深耕 23 年，打造 21 个优质项目，有“万顷南沙，半城越秀”的美誉，现在我们所在的越秀·滨

海花城就是越秀南沙的第 21 个项目，也是今年的重磅之作。

景观资源：南望江北看山，家门口的诗和远方

背山面水：地处滨江沿岸，南望约700米宽滨江景观、约2000米烫金江岸线；北看约946万方大山乸森林公园。

园林景观：社区打造花开主题园林、健身场所、趣玩club等三大主题空间环绕。

项目基本信息

在售：5栋

均价：1.9-2.w

面积：75㎡/83㎡

梯户：2梯6户

交楼时间：2025年年中

物业管理费：2.8元/方越秀物业

项目总户数3076户

住宅性质，年限70年

拿地时间：2022年

均价1.9-2.3w/㎡

Part 01............广州越秀

Part 02............热点南沙

Part 03............醇熟配套

Part 04............爆款户型

Part 01【广州TOP1越秀】

（信息来源：2022年全市销量第一，克而瑞）

国企：万顷南沙半城越秀，2023新开一朵

越秀23年深耕南沙，布局南沙21城，2023年再启新篇，明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城，启幕艺创南湾人居3.0时代。

Part 02【热点南沙】

南沙：广州“双核”之一，接棒湾区未来

2023年1月份，广州市政府在政府工作报告中首次提出南沙新定位，南沙作为广州城市“双核”之一（信息来源：广州市人民政府官方网站2023.1.10），交通基建、企业进驻、人才引进等多重利好加码，按下发展“快速键”。

明珠湾：南沙焦点，政策红利兑现区之一 

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。

Part 03【醇熟配套】

交通：三地铁双高速，一脚油门到市区

临近三条地铁——15号线（规划中）/18号线（已运营）/22号线（南延段规划中）/31号线（规划中）。

地铁15号线规划有南沙体育馆站，31号线规划有亭角站；18号线（快线）可快速到达珠江新城；双高速环绕，出门不塞车，回家的汤还是热的。

（信息来源：广东省人民政府门户官网）

医疗：4所三甲医院环绕，暖心护航

广州市第一人民医院南沙医院（在运营）

中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）

广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）

中山大学附属光华口腔医院（规划中）

文体氛围：5学校+2文化场，享家门口文体设施

项目500M内：12班幼儿园、2班托儿所、54班中小学；原规划约2.45万方提升至约4.4万方，提升约2.26倍；

（信息来源：广州市南沙区黄阁镇亨角梅糖西宗地规划条件；广州市规划和自然资源局，穗规划资源业务涵【2022】14745号关于送审建筑工程设计方案的复函）

项目2KM内：南沙少年宫、体育馆；

项目3KM名校环饲：公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校。

行政配套：政务配套环绕，工作生活无忧

约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等

休闲娱乐：毗邻四大商圈，喜欢就多逛逛

自带公园式开放商业街：绿色生态+社交空间打造的新青年潮流生活商业街，大人小孩都适合；

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场等，生活娱乐两不误。

景观资源：南望江北看山，家门口的诗和远方

背山面水：地处滨江沿岸，南望约700米宽滨江景观、约2000米烫金江岸线；北看约946万方大山乸森林公园。

园林景观：社区打造花开主题园林、健身场所、趣玩club等三大主题空间环绕。

Part 04【爆款户型】

建面约75㎡3房一卫

建面约83㎡3房两卫

建面约97㎡4房两卫