南沙随着发展跟中央的宣传，很多外区，外省的朋友关注到南沙房子，但是南沙这么大[803平方公里]不知道买哪个板块好，现在南沙发展那么火未来那个板块比较好呢？接下来听小编分析一下。

大岗、榄核没啥好说的，主要是农业基础，跟南沙主要交通高架跟高速来发展，南沙也是往南边发展，我们直接进入主题。

庆盛

庆盛版块利用片区的优势，在庆盛打造无缝连接、产城融合、职住平衡的高质量枢纽综合体，庆盛枢纽区块内大部分面积处于TOD核心范围圈，具有显著的TOD开发优势，未来将形成南沙北部地区的交通枢纽，教育等方面，具有较强的产业及人才集聚力，是南沙承载人工智能、互联科技、创意创客、科技研发等产业的关键区域，目前该板块没有适合的在售住宅区。

黄阁

黄阁板块主要是以住宅区为主，有着800年的居住历史，是住宅上距离主城区最近的一个板块，目前黄阁的面貌环境稍微有点破旧，板块内旧改的比较多，如亭角、大井村、大塘村等。在建的新房也有很多，均价在1.85万-2.8万，这个板块对于自住来说很不错，地铁有4号线，去市区比较方便。

蕉门中心，金州老城区

这两个板块是南沙区中心板块，目前是南沙区人最多的地方，区政府就落座蕉门板块，而这两个板块是最早发展的地方，基本可以满足自主的需求，主要是二手房为主，新房为辅，均价在2.5万-3万，唯一不足的就是板块没有概念支撑，未来发展缺乏动力，房价上涨有限，但是很稳健。

南沙湾

南沙湾主打的是富人区，邮轮游艇经济，科技研发，教育资源丰富，需求教育为主的可以看看这个板块，背靠黄山鲁国家森林公园，面向一线江景，二手房和新房都有的选择，看海均价3.5万左右，不看海26000左右，环境好空气清新，唯一不足的地方就是商业还没有开业。

明珠湾（灵山岛，横沥岛）

都说是第二个珠江新城，其实是中央规划是对飚深圳前海，南沙这么多高帽戴上仅仅只是珠江新城就有点小家子气了，这两个板块是南沙重点发展的板块之一，明珠湾起步区，侧重发展金融、总部经济、科技创新为主，住宅稀缺，均价在3万-3.5万，2020年还只是一片荒地的时候就4字开头了，要不是去年政策收紧现在不知道涨到几字开头，潜力无限巨大。

万顷沙（南沙交通枢纽，保税加工制造）

万顷沙的重点在于交通，制造、科技、科学研究，如果说庆盛是南沙的TOD，这里就是大湾区的TOD了，还有中科院也落座在万顷沙，作为南沙最靠海边的板块，未来可以串通湾区的各个城市，对外有正在建设的深中通道，对内有18号地铁线，现在也是新房在卖，均价在2万-2.3万，但是这里的发展没个10年时间很难发展起来，一切都交给时间去证明。

龙穴岛（深水港）

广州南沙区最大的海岛，龙穴岛上的南沙港口，是广州港发展的重点区域，南沙面朝大海，地处珠三角地理几何中心，在这里，年货物吞吐量已达5.9亿吨，外贸航线多达99条，从龙穴岛到香港、澳门只有25海里，坐快船半个小时就可以到达，听说这里还有一个美丽的神话故事有知道的可以在下方评论。

总的分析下来，南沙这几个板块发展有着明显的差别。

如果预算不多刚需的可以考虑黄阁板块，建议尽量靠地铁买，以承接多交通的红利。

金洲、蕉门白领的可以考虑，毕竟交通方便、生活配套都起来了。

南沙湾建议着重教育、改善性可以考虑，交通也方便，就是商业不足，不可以满足生活需求。

明珠湾偏向高端改善，除了抓海景，住宅品质之外还要吃准未来的规划带来的价值。

万顷沙目前配套还未跟上，现在只有一个医院和18号线，相应的生活配套、教育等还未成熟，目前还是一张白纸，自住价值为零，投资还待商榷。